El Ayuntamiento de Marbella ha aprobado un paquete de modificaciones de 15 normas urbanísticas que tiene como finalidad actualizar la regulación vigente, flexibilizar los usos del suelo y favorecer nuevas inversiones en la ciudad. Esta iniciativa se enmarca en la estrategia del Consistorio para adaptarse a las necesidades actuales de los sectores productivos y mejorar las posibilidades de desarrollo de actividades industriales, comerciales, hoteleras y dotacionales.
La alcaldesa, Ángeles Muñoz, ha calificado estas modificaciones como “uno de los paquetes de medidas más ambiciosos e innovadores”, con la intención de que entren en vigor en 2027. Muñoz ha subrayado que el objetivo es proporcionar a Marbella herramientas que fomenten el dinamismo económico y la creación de empleo, superando las limitaciones de una normativa que aún está vinculada al planeamiento de 1986.
Flexibilidad en el uso del suelo
Las modificaciones permitirán una mayor flexibilidad en el uso del suelo industrial, ampliando los usos compatibles y facilitando la adaptación de las instalaciones a las nuevas demandas empresariales. Se prevé la incorporación de entreplantas y el aprovechamiento de determinadas plantas sótano y de cubierta para actividades compatibles, sin que esto implique necesariamente un aumento en la edificabilidad total.
Además, se contempla elevar de 10 a 14 metros la altura máxima permitida para ciertas naves logísticas, adecuando estos espacios a las necesidades de las instalaciones modernas. También se favorecerá una mayor mezcla de usos en los polígonos industriales, permitiendo la implantación de actividades turísticas en los supuestos contemplados por la normativa.
Impacto en el sector hotelero y comercial
La nueva regulación incluye medidas dirigidas al sector hotelero, con el fin de estimular la modernización de los establecimientos y facilitar inversiones que mejoren su categoría y servicios. Entre las novedades, se permitirá incrementar hasta un 10% la edificabilidad en determinadas actuaciones y contemplar, bajo ciertas condiciones, una planta adicional y un mayor aprovechamiento de las superficies de cubierta y sótano.
En las zonas comerciales, las modificaciones permitirán utilizar los sótanos como espacios de actividad comercial, mejorando las opciones de utilización de los inmuebles. La alcaldesa ha destacado que estas medidas responden a las demandas de los distintos sectores y permitirán que los polígonos industriales y comerciales tengan una mayor capacidad para atraer inversiones.
Renovación de edificios y equipamientos
El paquete urbanístico también incluye la posibilidad de incrementar la altura de determinadas edificaciones en los cascos históricos, facilitando la rehabilitación y viabilidad económica de las actuaciones. En San Pedro Alcántara, el ámbito C2 podrá configurarse con planta baja más dos alturas, con la opción de incorporar un ático, mientras que en Marbella se permitirá una planta más en ciertas zonas del ámbito C1, excluyendo áreas que requieran protección específica.
La actualización normativa contempla cambios en los usos dotacionales para facilitar la implantación y ampliación de equipamientos culturales, turísticos, deportivos y otros servicios de interés para la población. Se plantea aumentar del 20% al 30% la edificabilidad permitida para ciertos usos complementarios en zonas verdes públicas, manteniendo las condiciones establecidas para estos espacios.
Próximos pasos en el proceso de aprobación
Tras su aprobación en Junta de Gobierno Local, el documento será publicado y enviado al órgano ambiental para su evaluación. Posteriormente, continuará su tramitación con las aprobaciones y los informes sectoriales necesarios, incluidos los relativos a patrimonio cultural, y se abrirán periodos de información pública y presentación de alegaciones. El Ayuntamiento prevé que el procedimiento se complete durante 2027, una vez obtenidos los informes favorables y cumplidos los trámites exigidos.
La alcaldesa ha enmarcado esta iniciativa dentro del proceso de transformación urbanística de Marbella, junto con el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), aprobado definitivamente, y el futuro Plan de Ordenación Urbana (POU). Muñoz ha enfatizado la necesidad de actualizar las reglas urbanísticas para que los proyectos de inversión no tengan que esperar la aprobación definitiva del nuevo planeamiento, afirmando que “esto es un revulsivo económico para la ciudad”.
