PSE-EE y EAJ-PNV han alcanzado un acuerdo para impulsar un conjunto de medidas fiscales orientadas a mejorar el acceso a la vivienda en Euskadi. Este pacto incluye modificaciones en varios impuestos, como el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la plusvalía municipal, con el objetivo de facilitar el alquiler a precios asequibles, movilizar la vivienda vacía y fomentar el ahorro estable a largo plazo.
Objetivos del acuerdo
El acuerdo se centra en cuatro objetivos clave:
- Facilitar el alquiler a precios asequibles.
- Movilizar la vivienda vacía.
- Fomentar el ahorro a largo plazo.
- Desincentivar la concentración de viviendas en pocas manos y su uso turístico en mercados residenciales tensionados.
Incentivos para el alquiler asequible
El IRPF incluirá bonificaciones para los propietarios que alquilen a precios asequibles. La bonificación general del 30% se incrementará al 35% si el inquilino es menor de 36 años o si la vivienda ha sido rehabilitada en los dos años previos al contrato. Además, se establecerá una bonificación del 70% si la vivienda se cede a un programa público de intermediación en el alquiler, alcanzando el 75% en casos de rehabilitación reciente o alquileres ajustados a los índices de referencia.
Movilización de la vivienda vacía
El acuerdo también contempla una exención en el IRPF para las ganancias obtenidas al entregar vivienda vacía al sector público o a fondos de colaboración público-privada. Esta exención se aplicará a quienes vendan una vivienda desocupada durante al menos dos años antes de la venta, hasta el 31 de diciembre de 2027, y podrán beneficiarse de una exención por reinversión si el importe se destina a una cuenta de ahorro específica.
Ahorro a largo plazo
Se adaptarán los Planes de Ahorro a Largo Plazo a los nuevos instrumentos de ahorro e inversión europeos, creando un régimen fiscal favorable para la Cuenta de Ahorro e Inversión "Financia Europa". Los rendimientos de estos planes estarán exentos de IRPF si el capital se mantiene durante al menos cinco años.
Impuestos sobre la compra de vivienda
El tipo general del ITP para la compra de vivienda se mantendrá en el 4%, pero se incrementará para los grandes tenedores: al 5% para quienes tengan más de tres viviendas, al 6% para más de cinco y al 7% para más de diez. Se establecerá un tipo reducido del 3% para compradores menores de 36 años.
Regulación de alojamientos turísticos y plusvalía municipal
Los ayuntamientos podrán aplicar un recargo de hasta el 150% en el IBI para viviendas de uso residencial destinadas a alojamiento turístico en zonas de mercado residencial tensionado. Asimismo, se actualizarán los coeficientes máximos del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Exenciones para mayores de 65 años
El acuerdo amplía la exención para mayores de 65 años que transmiten su vivienda, incluyendo a aquellos que se trasladan a residencias o viven con familiares, siempre que la vivienda quede desocupada y se ceda a un programa público de intermediación.
