La modificación de las alineaciones interiores de la manzana situada entre las calles Mayor, Campana, Ansoleaga y Eslava facilitará la rehabilitación de los edificios que la integran. Las actuales previsiones normativas del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del Casco Antiguo limitan las actuaciones de mejora en las edificaciones.
La manzana, identificada como Unidad Básica - Manzana 148 en el PEPRI, cambiará su planeamiento original, que contemplaba una tipología de manzana con patio de titularidad pública, un concepto que nunca se ha materializado. Esta modificación conllevará un cambio en las alineaciones interiores máximas de edificación, lo que facilitará el mantenimiento y conservación, así como los trabajos de rehabilitación sin limitaciones.
Además, se busca que esta actualización permita la consolidación de determinadas partes que actualmente podrían ser objeto de un futuro derribo. Las alineaciones interiores máximas definidas en la planificación actual han dejado en un estado de inadecuación urbanística a los elementos no incluidos en ellas, limitando las actuaciones y obras ejecutables tanto sobre esos elementos particulares como sobre la totalidad del inmueble.
Durante los 25 años de vigencia del PEPRI, esta situación ha generado un conjunto de consecuencias no deseadas. La planificación urbanística que limitaba las labores de rehabilitación no se ha materializado, y las actuaciones realizadas han alejado la realidad del planeamiento inicial. Asimismo, los objetivos para esta manzana han cambiado con el tiempo, lo que ha llevado a plantear su modificación.
El PEPRI del Casco Antiguo, que fue diseñado en 2001, identificó varios tipos de manzanas de acuerdo a la Ordenanza General de Edificación. Entre ellas se encontraban las manzanas compactas, sin alineaciones de patios interiores, y las manzanas con patios, que se diferenciaban en función de su titularidad. La manzana 148 se incluía en la categoría de patios de manzana de titularidad pública, con alineaciones interiores de edificación máxima.
Inicialmente, su inclusión en esta categoría se justificaba por la potencial concatenación de espacios públicos interiores y una dotación de carácter docente-educativo. Sin embargo, solo algunas manzanas, como las 153 Santa Ana – ZIP 6 y la de Oscus – ZIP 1, contaron con una programación definida, lo que facilitó su desarrollo posterior.
Los diagnósticos previos del Plan de Vivienda 2025 - 2035, promovido por la empresa municipal Pamplona Ciudad Habitable - Iruña Biziberritzen - PCH / IB, han confirmado la validez técnica del tratamiento y ordenación de patios interiores. Se considera que, a pesar de ser reservas estratégicas infrautilizadas, constituyen una oportunidad urbanística para crear nuevos espacios públicos y mejorar la ventilación, iluminación y calidad residencial de los barrios.
