El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), Álvaro González, ha visitado el Poblado Dirigido de Caño Roto Sur, acompañado por el concejal de Latina, Alberto González. Esta visita se enmarca dentro del Plan Regenera Madrid, que busca establecer las condiciones necesarias para futuras mejoras en el entorno residencial de esta zona.
Construido en los años sesenta, Caño Roto Sur presenta una configuración urbanística de bloque abierto, donde los edificios se organizan en torno a una red de espacios que incluyen recorridos peatonales, zonas ajardinadas y pequeñas plazas interiores. Sin embargo, con el paso del tiempo, estos espacios han requerido mejoras en accesibilidad, seguridad y calidad ambiental.
Un desafío importante es que parte de los terrenos presenta indefiniciones urbanísticas y registrales, lo que ha dificultado la intervención pública. A pesar de su uso como espacios de tránsito y estancia vecinal, su situación jurídica no está suficientemente definida. Para abordar esta problemática, se ha aprobado el Plan Especial de Regularización de Espacios Libres (PEREL) de Caño Roto Sur, que tiene como objetivo resolver estas indefiniciones y dotar de seguridad jurídica a los terrenos, permitiendo su incorporación al Patrimonio Municipal del Suelo.
El ámbito del PEREL abarca una superficie de 55.055 m², que incluye 739 viviendas y una población de 1.778 personas. De esta superficie, más de 35.000 m² de espacios libres son susceptibles de regularización. La ordenación del barrio se basa en una secuencia de plazas interconectadas y calles estrechas, lo que plantea la necesidad de mejorar la conectividad peatonal y los espacios de convivencia, facilitando recorridos más accesibles para los vecinos.
Otro aspecto relevante es la seguridad, especialmente en relación con el acceso de los servicios de emergencia a los edificios. La configuración de los espacios interiores requiere un estudio sobre cómo garantizar estos accesos, compatibilizándolos con el uso peatonal y vecinal. La futura regeneración también permitirá analizar mejoras en ajardinamientos, arbolado y arbustos, así como la utilización de materiales drenantes y soluciones que contribuyan al confort térmico.
Además, se evaluarán las condiciones de accesibilidad de los recorridos para facilitar el desplazamiento de personas de distintas edades y capacidades. La regularización de los terrenos establecerá el marco jurídico necesario para abordar estas cuestiones de manera ordenada y definir las posibles intervenciones sobre los espacios libres. El alcance concreto de las actuaciones, su presupuesto y su calendario se determinarán a partir de los trabajos de estudio y tramitación correspondientes.
