La convalidación del Real Decreto-ley sobre vivienda, aprobada el 12 de noviembre en la Diputación Permanente del Congreso, se traduce en un ahorro medio de 9.152 euros por hogar en la Comunidad de Madrid. A nivel nacional, el ahorro medio se estima en 4.341 euros por hogar.
Este Decreto incluye la prórroga obligatoria de todos los contratos de alquiler que venzan antes de 2029, extendiéndolos hasta el 31 de diciembre de 2028. Se estima que esta medida afectará a un total de 1.895.676 contratos, permitiendo a los inquilinos prorrogar sus contratos en las mismas condiciones.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en promedio, cada hogar en alquiler cuenta con 2,59 personas. Por lo tanto, casi 5 millones de personas se beneficiarán de esta prórroga, lo que les proporcionará estabilidad y certidumbre en sus arrendamientos.
El ahorro se ha calculado mediante una microsimulación basada en el Panel de Hogares del IRPF, que recoge datos de los alquileres declarados por arrendadores en territorio fiscal común hasta 2023. Para determinar el ahorro en los contratos que vencen entre 2026 y 2028, se compara la renta prorrogada con las actualizaciones y los topes legales, en relación con la renta de un contrato nuevo, que tiende a aumentar según los precios de oferta en el mercado.
En las zonas con tensión en el mercado de alquiler, la renta de un nuevo contrato no puede superar la anterior, garantizando así que todos los inquilinos que soliciten la prórroga se beneficien de esta medida.
Las estimaciones sobre el número de beneficiarios se basan en el tamaño medio de los hogares que viven de alquiler a precio de mercado en cada comunidad, según la Encuesta de Condiciones de Vida 2025 del INE.
