Las formaciones EAJ-PNV y PSE-EE han llegado a un acuerdo para implementar un conjunto de medidas fiscales orientadas a facilitar el acceso a la vivienda en Euskadi. Este pacto incluye modificaciones en varios impuestos, como el IRPF, el Impuesto sobre Sociedades, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la plusvalía municipal.
Objetivos del acuerdo
El acuerdo tiene cuatro objetivos principales:
- Facilitar el alquiler a precios asequibles.
- Movilizar la vivienda vacía.
- Fomentar el ahorro estable a largo plazo.
- Desincentivar la concentración de viviendas en pocas manos y su uso turístico en mercados residenciales tensionados.
Incentivos para el alquiler asequible
Una de las medidas más destacadas es la bonificación del IRPF para los propietarios que alquilen a precios asequibles. La bonificación general del 30% se incrementa al 35% si el inquilino es menor de 36 años o si la vivienda ha sido rehabilitada en los dos años anteriores a la firma del contrato. En casos donde la vivienda se cede a un programa público de intermediación, la bonificación puede llegar hasta el 70% y hasta el 75% en circunstancias específicas.
Movilización de viviendas vacías
El acuerdo también establece una exención graduada en el IRPF para las ganancias obtenidas al entregar viviendas vacías al sector público o a fondos de colaboración público-privada. Esta exención se aplicará a aquellas viviendas desocupadas durante al menos dos años y se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2027.
Ahorro a largo plazo y alineación con Europa
Se introducen cambios en los Planes de Ahorro a Largo Plazo, adaptándolos a nuevos instrumentos de ahorro e inversión europeos. La nueva Cuenta de Ahorro e Inversión “Financia Europa” ofrecerá beneficios fiscales, como la exención de IRPF para rendimientos mantenidos durante al menos cinco años.
Impuestos sobre la compra de vivienda
El tipo general del ITP para la compra de vivienda se mantendrá en el 4%, aunque se incrementará para grandes tenedores. Los propietarios de más de tres viviendas pagarán un 5%, mientras que aquellos con más de cinco pagarán un 6% y los que superen diez, un 7%. Se establecerá un tipo reducido del 3% para compradores menores de 36 años.
Regulación de alojamientos turísticos
El acuerdo permite a los ayuntamientos aplicar un recargo de hasta el 150% en el IBI para viviendas destinadas a alojamientos turísticos en zonas de mercado tensionado. Además, se actualizarán los coeficientes máximos del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos.
Exenciones para mayores de 65 años
Se ampliará la exención fiscal para mayores de 65 años que transmitan su vivienda, especialmente para aquellos que se trasladen a residencias o vivan con familiares, siempre que la vivienda quede desocupada y se ceda a un programa público de intermediación.
Este acuerdo representa un paso significativo en la respuesta fiscal al desafío del acceso a la vivienda en Euskadi, combinando el apoyo a inquilinos y propietarios responsables con una mayor exigencia fiscal hacia usos especulativos del mercado residencial.
