La consellera de Territorio, Habitatge y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, ha destacado que "los precios se han mantenido prácticamente estables en los municipios tensados" y que, tras dos años de la declaración de zonas tensas, "los precios de los alquileres crecen por debajo de la inflación".
Paneque ha añadido que "la consolidación de las políticas del Gobierno, combinando regulación, incentivos fiscales a los propietarios y la nueva construcción impulsada por el Plan 50.000, pueden explicar las buenas cifras del trimestre".
Las rentas en los municipios regulados son entre un 8,9% y un 10,6% inferiores a lo que habrían sido sin regulación; la contención de rentas funciona", ha concluido la consellera.
Inflación y precios de alquiler
Desde el primer trimestre de 2024, el último sin contención de rentas, hasta el segundo trimestre de 2026, la inflación ha subido en Cataluña un 6,8% acumulado. En este periodo, los precios del alquiler se han reducido un -4,4% en Barcelona ciudad, y en el conjunto de los municipios declarados como zona de mercado residencial tensado han variado un +0,7%, manteniéndose prácticamente estables.
En los municipios no incluidos en la declaración, donde las rentas medias son más asequibles, los precios han incrementado un +11,0%, superando así la inflación. Así, los precios de alquiler en las ZMRT se mantienen, contrastando con la evolución que seguían antes de la declaración.
Comparativa de precios de alquiler
Si hubieran continuado la tendencia de 2021 a 2024, el alquiler medio de los contratos nuevos en las ZMRT sería ahora de unos 1.023 € al mes, 129 € más que el actual. El precio medio en el conjunto de Cataluña de los contratos de alquiler habitual en el segundo trimestre de 2026 ha sido de 877,81 € al mes. En las ZMRT, el precio medio es de 894,05 € al mes; en el resto del país, 648,22 € al mes; y en Barcelona ciudad, 1.140,89 € al mes.
Crecimiento de contratos de alquiler
El número de contratos vigentes continúa creciendo. Durante el segundo trimestre de 2026 se ha producido un saldo positivo de +2.512 contratos de alquiler habitual vigentes en Cataluña, lo que representa un 9,9% más que en el mismo trimestre de 2025. La consellera Paneque ha señalado que "el hecho de que el número de contratos vigentes continúe aumentando desmiente el argumento de que la regulación haya reducido la oferta".
En este trimestre, en las ZMRT se han firmado 24.702 contratos nuevos, un +0,2% respecto al mismo trimestre de 2025. En los municipios sin contención, los contratos han sido 1.747 (-0,3%). En Barcelona ciudad se han firmado 7.845 nuevos contratos, un +5,9% más que hace un año.
Reducción de contratos de temporada
Durante el segundo trimestre de 2026 se ha registrado en toda Cataluña una reducción de 963 contratos de temporada vigentes. Los nuevos contratos de temporada han sido 1.891, un -40,5% respecto al mismo trimestre de 2025. "Esta reducción significativa de los contratos de temporada y la comparativa respecto al año anterior", en opinión de Paneque, "indican que la contención de rentas está contribuyendo a moderar los precios sin afectar negativamente al mercado".
Impacto de la regulación en el mercado de la vivienda
El Servicio de Estudios de la Dirección General de Vivienda ha analizado, con datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, los efectos de la regulación del alquiler en el mercado de la vivienda. Las principales conclusiones son:
- La contención funciona. En el segundo trimestre de 2026, las rentas de los contratos nuevos son un 10,6% más bajas en los municipios de la primera declaración de zona tensa y un 8,9% más bajas en los de la segunda.
- El precio de compraventa también se modera. Desde finales de 2023, el precio de la vivienda en las demarcaciones catalanas crece entre un 6% y un 10% por debajo de los territorios comparables.
- Barcelona y Madrid divergen. Desde principios de 2024, el precio de la vivienda en Madrid ha subido un 34,6%, mientras que en Barcelona lo ha hecho un 17,6%.
- Más compraventas, sin traslado del alquiler a la venta. Las compraventas registradas en Cataluña han aumentado un 17,9% desde el tercer trimestre de 2023.
- El esfuerzo de las familias por comprar se mantiene estable. La cuota hipotecaria representa en Cataluña el 33,5% del salario, el mismo nivel que la media española.
La regulación es la explicación que mejor se ajusta a los datos, dado que la población y el empleo han crecido en Cataluña más que la media, y la oferta nueva ha sido la normal.
