En 2025, la relación entre los precios de las viviendas y los ingresos en la Unión Europea (UE) fue un 6,8% más alta que en 2015. Esto indica que los precios de las viviendas han aumentado en relación con los ingresos de los hogares durante la última década.
Este aumento a nivel de la UE presenta variaciones significativas entre los países. En 17 países de la UE, la relación ha aumentado, mientras que en 10 países ha disminuido. La relación precio-ingreso de la vivienda compara los cambios en los precios de las viviendas con los cambios en los ingresos per cápita de los hogares, en relación con un año base.
Aumentos destacados por país
Entre 2015 y 2025, Portugal registró el mayor aumento en la relación precio-ingreso de la vivienda, con un incremento del 60,8%. Le siguen los Paises Bajos (+34,3%), Hungría (+26,5%), Chequia (+25,8%) y España (+24,5%).
En contraste, Rumanía experimentó la mayor disminución en esta relación, con un descenso del -42,8%, seguido de Finlandia (-25,2%) y Bulgaria (-16,2%).
Relación precio-ingreso estandarizada
La relación precio-ingreso estandarizada proporciona una perspectiva adicional sobre la asequibilidad de la vivienda, mostrando si la relación del índice de precios de la vivienda con los ingresos de los hogares está por encima o por debajo de su media a largo plazo desde 2000. Se han identificado dos picos claros: en 2007, antes de la crisis financiera global, y en 2022, donde la relación se situó un 7,9% y un 7,4% por encima de su media a largo plazo, respectivamente.
Entre estos picos, la relación disminuyó a un 6,4% por debajo de su media a largo plazo en 2014, antes de volver a aumentar. Tras 2022, la relación cayó en 2023 y 2024, pero volvió a estar por encima de su media a largo plazo en 2025 (+0,03%).
Implicaciones económicas
La relación precio-ingreso de la vivienda y su versión estandarizada son indicadores clave para identificar posibles desequilibrios en el mercado de la vivienda a lo largo del tiempo. Estos datos se utilizan como un indicador auxiliar en el tablero de indicadores del Procedimiento de Desequilibrio Macroeconómico (MIP).
Además, la asequibilidad de la vivienda se puede analizar a través de otras dimensiones, como el número de años de ingresos necesarios para adquirir una vivienda y el costo de financiar la compra mediante una hipoteca. Los gastos continuos de vivienda son evaluados por otros indicadores de Eurostat, como la proporción de costos de vivienda en el ingreso disponible de los hogares.
